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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。
過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。
『新聞來源／鉅亨網 』
下面附上一則新聞讓大家了解時事
台北市現今僅有慈恩園可合法販賣靈骨塔位，但有殯葬業者疑似用詐騙方式，販售北投佛林塔位給1名尹姓老婦，該業者向老婦說：「買私人塔位能自用，還能賣人賺錢」。據了解，該名老婦聽信後，因現金不足，竟賣掉信義區的房子，花960萬元買80個陰宅，但依《殯葬條例》規定，她並不能賣這些塔位，否則恐將違法，因此老婦不僅無法靠賣陰宅賺錢，還慘被套牢。
據了解，國民黨台北市議員戴錫欽今（1）日揭發此詐騙事件，他指出台北市僅慈恩園能合法買賣塔位，任何殯葬業者代銷位在北市的寺廟附屬塔位和慈恩園塔位，都屬違法行為。他說北投佛林寺共設置7604個塔位，目前進塔數有187個，但持有權狀而未進塔的數量竟高達4227個，其中包含尹姓老婦的80個塔位。
台北市法務局長袁秀慧表示，這些靈骨塔位不能進行權利移轉，但若是投資行為，便無涉消費者爭議；但即使是投資行為，契約若無註明「不能移轉所有權，僅有使用權投資」的話，那殯葬業者則可能涉及詐欺。此事件仍有待後續調查，才可釐清爭議。
台北市1名8旬老婦為賺錢留給後代，聽信殯葬業者慫恿，賣屋後花新台幣960萬元購買80個塔位，最後發現根本無法買賣，老婦欲哭無淚，經議員質詢，北市民政局指會通案檢討。圖為婦人購買塔位權狀。（國民黨台北市議員戴錫欽提供）中央社記者游凱翔傳真106年5月1日
台北市1名8旬老婦為賺錢留給後代，聽信殯葬業者慫恿，賣屋後花新台幣960萬元購買80個塔位，最後發現根本無法買賣，老婦欲哭無淚，經議員質詢，北市民政局指會通案檢討。圖為婦人購買塔位收據。（國民黨台北市議員戴錫欽提供）中央社記者游凱翔傳真106年5月1日
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